{text=

Уважаемые клиенты,наш офис находится на б-р.Строителей 53А,новый номер телефона 8(3842)49-07-01

}

Апалёв

Дмитрий Геннадьевич


Запись на

консультацию по

тел. /3842/ 49-07-01


Отправить готовый материал можно
на e-mail:

expkem@rambler.ru

Готовые ответы
на часто встречающиеся вопросы,можно посмотреть в публичной оферте

Определение возможности реального раздела домовладения (выдела части земли и выдела части дома) в соответствии с идеальными долями в праве


Просто сказать: треть всего имущества принадлежит мне, гораздо сложнее распорядиться этой третью на практике. Какая часть дома может относиться к этой трети? Какая именно часть участка? Ведь на участке есть всего одна калитка и одни ворота, один хоз. блок и три любыми яблони возле которых беседка. Но все это значительно проще можно разделить, нежели дом, у которого один вход, одна кухня, одна печка и т.д. Именно такая задача и есть определение возможности реального раздела домовладения, т.е. дома и участка земли на котором он стоит.

Говоря юридическим языком, процесс раздела дома и земли называется выдел части земли и выдел части дома в соответствии с идеальными долями в праве. Т.е. если мне на бумаге принадлежит 50% домовладения, т.е. дома и земельного участка, необходимо найти способ разделить этот дом и участок так, чтобы получились части, которыми можно пользоваться и чтобы эти части были равными по площади.

Решить такую задачу самостоятельно обычно не представляется возможным. Для определения возможности реального раздела домовладения (выдела части земли и выдела части дома) в соответствии с идеальными долями в праве прибегают помощи экспертных организаций и заказывают землеустроительную экспертизу в комплексе со строительно-технической экспертизой.


Эксперты исследуют земельный участок и расположенные на нем строения и предлагают варианты раздела домовладения. На практике разделить домовладение в строгом соответствии с идеальными долями удается очень редко, поэтому эксперты предлагают варианты каким образом его реально можно разделить и какие работы по реконструкции дома при этом необходимо будет произвести. При этом, могут появиться изменения в реальных долях собственности. Например, если производится раздел имущества собственников, идеальная доля каждого из которых составляет 50%, а предложенный по результатам землеустроительной и строительно-технической экспертизы вариант реального раздела предполагает, что реальные доли получатся 45% и 55% площади домовладения, то на разницу в идеальных и реальных долях, в данном случае 5%, экспертами предоставляется оценка стоимости.
Надо отметить, что возможность реального раздела домовладения (выдела части земли и выдела части дома) есть не всегда, в случае, когда по заключению экспертизы возможности реального раздела домовладения нет, определяется порядок пользования земельным участком или домовладением.

 

Определение стоимостного выражения отклонения от идеальных долей в праве по каждому из предложенных экспертизой вариантов


Землеустроительная экспертиза в купе со строительно-технической экспертизой производятся по определению суда в случае необходимости раздела имущества, а точнее, раздела земельного участка с домом или домовладения. Эксперты должны определить, существует ли техническая возможность реального раздела между совладельцами домовладения или выдела доли, и разработать варианты раздела домовладения в соответствии с идеальными долями, или с минимальными от них отклонениями.

Если такая возможность существует, т.е. состояние строения и его конструкция позволяет произвести необходимые строительные работы для перепланировки, эксперты предлагают варианты раздела домовладения, с перечнем и стоимостью предстоящих работ по реконструкции здания.

При этом, определяется действительная стоимость домовладения и производится расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения в точном соответствии с идеальными долями не возможен. Т.е производится определение стоимостного и натурального выражения отклонения от идеальных долей в праве по каждому из предложенных экспертизой вариантов.


Если по заключению экспертов раздел домовладения произвести невозможно, не позволяют конструктивно-планировочные особенности строения, степень его физического износа и т. д., в суде определяется порядок пользования спорным домовладением.

На практике, при разделе домовладения, в определении на проведение землеустроительной и строительно-технической применяются следующие формулировки задач:
• определить, имеется ли возможность реального раздела между совладельцами домовладения в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость.
• при отсутствии возможности раздела домовладения (выдела его части) в точном соответствии с идеальными долями рассмотреть возможность раздела (выдела) с отступлением от указанной величины и определить стоимостное выражение отклонения от идеальных долей в праве по каждому из предложенных экспертизой вариантов.

 
Этот сайт защищен «Site Guard»